中国楼市风向似乎开始发生改变。

  近期,杭州、东莞出台约束性房地产新政。如:杭州市出台新房摇号新政,对人才优先购房规定5年限售期,同时,提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

  东莞楼市新政则主要打击捂盘惜售、升级新房限价。例如当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房开心十三张房价3个月开心十三张下载涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

开心十三张

  两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。杭州上半年出现了5个“万人参与摇号开心十三张下载”的新房项目,新房中签率很低。据统计,4个月内,杭州有21个项目摇号中签率低于5%。

  从成交数据来看,克而瑞研究中心发布的统计数据显示,3月以来,杭州楼市迅速复苏,单月住宅成交面积皆在100万平方米以上,且呈现逐月攀升趋势,6月更是达到了195万平方米,创近3年来新高。

  东莞一些热门区域新房二手房价格也出现明显上涨。据了解,今年东莞的部分新房户型备案价已超过每平方米4万元人民币。在最受关注的松山湖区域,部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口。

  过去四年间,楼市每每走上阶段性高点,就会有调控“凉水”浇下。今年虽受疫情影响,房地产市场一度低迷开心十三张,但在一轮复苏和反弹之后,“紧箍咒”可能会卷土重来。

  其实,在楼市过热地区收紧调控早有端倪。

  其一,房住不炒的调控基调并未发生改变。

  今年的政府工作报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。过去几个月,央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位。

  近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回。近期,河北省张家口市怀来县在传出限购松绑的消息后,被当地迅速辟谣。据统计,目前已有包括驻马店、广州等至少12个地方出现过松绑调控被撤回。

  从更深层次动因来看,随着中国经济向高质量发展转型,寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时,必将逐步摆脱房地产依赖。为保证这一转型过程的顺利实施,显然不能轻易刺激楼市。

  这一点在海南自由贸易港的建设方案当中已经体现出来。总体方案发布次日,海南省委书记刘赐贵就公开表示,海南不能成为房地产的加工厂。

本文地址:http://www.msysp.net/daogou/2021/0216/2383.html